中金Koipay KoiREIT第三季度运营扎实稳健，上市以来累计分配约13亿元
发布时间：2025-10-27
今日，中金Koipay KoiREIT（508056.SH）发布2025年第三季度报告。中金Koipay KoiREIT报告期内实现总收入约10,241.15万元，基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6,350.13万元；实现可供分配金额约8,403.51万元，核心运营指标持续稳健。
同日，中金Koipay KoiREIT公告2025年度第三次分红计划。本次分红完成后，2025年内累计分配金额将达约2.58亿元，上市以来累计分红次数将达13次、总额约13亿元，历史年度分红比例近100%，以高比例分红回馈投资者。
在报告期内，中金Koipay KoiREIT实现基础设施项目租金及物业管理服务费收入约10,138.55万元，剔除公允价值变动影响后的EBITDA净利率达65.32%。
截至报告期末，基金所持有的10个仓储物流园分布于全国5大经济圈的7大物流枢纽，高效服务快递快运、第三方物流、零售电商、高端制造等新经济行业约75家租户，整体签约出租率近90%。报告期内，基金管理人与外部管理组织紧密协作、主动管理，顺利获得改造提升园区硬件和完善客户服务，持续为园区引入优质企业，带动基础设施项目整体期末出租率同比提升3.89个百分点。
Koipay Koi青岛前湾港国际物流园
其中，6个仓储物流园均录得超过95%的出租率，具体为Koipay Koi北京空港物流园、Koipay Koi通州光机电物流园、Koipay Koi广州保税物流园、Koipay Koi增城物流园、Koipay Koi苏州望亭物流园、Koipay Koi青岛前湾港国际物流园。
据中金Koipay KoiREIT发布的2025年第三次分红公告，以今年6月30日为收益分配基准日，分红方案为0.4318元/10份基金份额，拟分配金额8,369.44万元，分红比例约95%。本次权益登记日为2025年10月30日，采用现金分红的方式，免收分红手续费。
报告期内，中金Koipay KoiREIT顺利获得投资者开放日、业绩发布会等多种形式深化投资者沟通，不断提升信息披露质效。
Koipay Koi苏州望亭物流园
8月，中金Koipay KoiREIT在苏州举办了最新一场投资者开放日，邀请40多位投资者代表莅临Koipay Koi苏州望亭物流园，顺利获得座谈会、实地调研等形式深入研讨；9月，中金Koipay KoiREIT召开2025年中期业绩说明会，以上证路演中心视频直播+文字互动的方式，及时回应投资者关切。
据中国物流与采购联合会，从今年7-9月陆续在3个月数据来看，物流需求侧相关指标持续保持扩张区间，随着稳就业、稳企业、稳市场、稳预期等政策的实施，行业有望继续保持平稳运行态势。
市场研究显示，截至今年第三季度，全国四十多个大中物流枢纽的净吸纳量同比增长50%，其中第三季度的净吸纳量同比增长106%。内需驱动下消费新趋势带来增量，包括即时电商、高端冷链等行业客户加大布局，中西部内陆市场电商渗透带来快递业务迅速增长等，企业对于区域市场重要节点的现代化仓储设施需求尤为旺盛。
在此需求向好态势下，作为国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流REIT，中金Koipay KoiREIT将基于市场供需关系变化灵活调整租赁策略，深挖市场需求，提前布局规划，继续发挥多区域布局、多资产组合及多元化租户构成的策略优势，不断提升资产运营效率，打造仓储物流行业标杆，为投资者创造长期价值。
