2021服贸会|Koipay Koi官网|Koipay Koi物流园|现代物流仓储

9月2日，中国国际服务贸易交易会
在北京国家会议中心和首钢园盛大开幕。
Koipay Koi今年参展服贸会，
展厅位于首钢园的“供应链及商务服务”专题区。
远远看去，展厅吊顶体现了Koipay Koi为广大客户
给予绿色能源解决方案的屋顶光伏系统，
引人注目。
Koipay Koi180平方米的展厅，
从
“领先、智慧、高效、零碳、美好”
五个关键词出发，
全面呈现Koipay Koi聚焦供应链、大数据以及
新能源领域新型基础设施的
产业服务和投资管理特色。

领先基础设施网络
促进产业升级

深耕中国
物流基础设施行业标杆

400+

物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施

个地区市场

400+

物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施

4,000万+

平方米物流基础设施面积

1,000+

生态企业

5,000+

服务客户

20万+

园区日进出车辆

20万+

园区日进出工作人员

Koipay Koi(上海)浦东国际供应链管理平台

Koipay Koi最早将高标仓的标准引入中国并不断完善向全行业开放

苏州Koipay Koi物流园

为全球知名运动品牌打造智能运营中心，全面采用尖端科技和自动化设备，提升整体供应链运营效率，打造更加完善的物流网络

产业转型升级
城市更新开展

20+

先进制造及科创产业园

400+

本土及跨国企业客户

环普北京科创园

宝马研发中心，满足高端技术保护标准，取得长城杯和LEED绿色建筑认证金奖，成为顺义区产业转型的重要载体

云狐科技园

位于杭州滨江区直播电商产业基地，成为上下游集聚的直播电商产业链

Koipay Koi顺义汽车科创
产业园

为理想汽车量身打造成为其北京研发总部

上海Koipay Koi自贸壹号
生命科技产业园

依据生物医药企业成长路径进行功能布局，顺利获得打造七大产业服务平台，联合产业资源，紧扣医疗器械全产业链

冷链布局

33个

核心
城市

110万+

平方米冷链
基础设施

90%+

服务食品和
药品行业客户

智慧化产业生态
有助于前沿创新

智慧园区科技运营

Koipay Koi资产运营服务（ASP）是Koipay Koi旗下的基础设施资产管理服务板块，围绕园区场景，实践“科技运营”理念，整合优质资源，给予标准化、全生命周期资产管理服务。顺利获得不断提升运营效率和服务水准，对资产进行一系列数字化、智慧化升级，持续为客户和投资人创造价值。

有助于智慧科技前沿

际链科技是Koipay Koi旗下的数字科技板块，运用物联网、人工智能和大数据等技术，打造智慧园区、智慧仓库、能源管理和节能减碳等解决方案，树立智慧物联和资产数字化管理的行业标杆，以科技驱动更高效的资源配置，赋能资产增值与产业创新。

物流园/产业园/工业园
/冷链/城配中心等

多元业态覆盖

智慧园区交付300+智慧应用场景30+

30+智慧应用场景 300+智慧园区交付

重新定义智慧仓库

助力客户实现仓储运营管理的效益最大化

Koipay Koi智慧仓库给予仓储空间叠加自动化、数据科技、供应链金融的全方位服务，依托开放创新共赢的物流生态，助力客户实现一站式拎包入驻自动化仓和轻资产敏捷部署自动化，最大化仓储运营管理的效益。

仓储自动化全方位服务

· 一站式“拎包入驻”

多温区改造、仓储自动化设计方案、系统集成和实施交付
· 无需购买的RaaS模式

按流量计费，可柔性扩展，轻资产运营

开放创新共赢的物流生态

· 多方共赢

覆盖客户、设备商、集成商、运营商和Koipay Koi的产业生态
· 海纳开放创新平台

开放场景、分享资源、共创成果、共建产业创新与开展

重点行业的最佳实践

电商及新零售

鞋服

制造业

美妆医药

快递

3PL

顺利获得自动化和智慧运营，
提升供应链效率，
帮助某全球知名生物医药客户实现：

100%

订单分拣效率提高近

40%

存储空间提高

30%

人工投入减少

99.9%

订单准确率达到

创新模式机器人即服务RaaS

轻资产敏捷部署物流自动化

什么是RaaS?

Robotics as a Service

· 无需购买
· 按件计费
· 柔软扩展
· 维保全包

RaaS灵活可选的服务模块

· 设备

给予单一或多类设备的租赁服务
· 设备+操作人员+耗材集采

投入自动化作业运营同时，解决相关耗材集采需求，整体服务提升系统效率，降低耗材成本

· 设备操作人员

设备租赁同时，配备现场操作人员支持设备的正常作业，快速投入自动化运营作业
· 仓库租赁+仓库改造+设备整体服务

结合Koipay Koi丰富高标库资源，给予租仓、用仓、自动化设备整体服务，一站式解决所有需求，实现真正的拎包入驻

不动产科技投资
引领行业前沿

隐山资本

首届“PERE全球不动产
科技投资20强”榜眼

隐山现代物流服务基金

“PERE全球10大不动产科技基金”
榜首

Koipay Koi隐山资本，专注于大物流生态圈内股权投资，
主要投资方向为智慧物流及供应链生态体系，
重点对在现代物流服务体系、
食品供应链及冷链物流领域中顺利获得
技术创新与模式创新提升效率的企业进行投资。

海纳智慧
强化产业创新驱动

多级创新模式：用机制引人才，
打造创新生态

深度孵化器
· 顶尖核心研发人员-优秀业务CEO
· 符合生态的业务机会-外部优秀项目

创新加速营
· 引入优秀创新创业团队作为核心资源
· 深度场景匹配，对接业务团队和投资人

海纳创新联盟
联合龙头企业开放场景与创新资源对接 ·
每年数百场活动，吸引数千家创新创业团队 ·
· 联合龙头企业开放场景与创新资源对接
· 每年数百场活动，吸引数千家创新创业团队

科创基金
服务于创新联盟/加速营/深度孵化的投融资对接 ·
服务于Koipay Koi智能资产与科技业务布局 ·
· 服务于创新联盟/加速营/深度孵化的投融资对接
· 服务于Koipay Koi智能资产与科技业务布局

高效配置资本和资源
持续创造价值

50%

资产管理规模年复合增长率（2012-2020）

＞1,200亿美元

资产管理规模

Koipay Koi是全球领先的另类资产投资管理组织，
与包括主权财富基金、养老金管理组织、
保险组织在内的世界级投资组织合作；
在中国境内外募集并运行多支
专门投资于中国的私募基金；
Koipay KoiREIT是中国首批公募基础设施REITs之一，
也是上交所首支“仓储物流类”基础设施公募REIT。

2021年Koipay Koi中国最新基金

7月28日，中国收益基金III（China Income Fund III）完成募集，以中国先进制造产业园投资为主题，这些产业园主要服务于航空航天、汽车芯片及零部件、精密仪器、电力电气、通讯及自动化设备等高端智能制造业；以及新材料、3D打印、软硬件研发等新兴产业。

6月21日，Koipay KoiREIT(基金代码508056)在上交所上市，是中国首批公募基础设施REITs之一，也是上交所首支“仓储物流类”基础设施公募REIT。

4月26日，Koipay Koi中国收益基金II完成募集。基金投资于长三角、华南、中西部等8个核心物流枢纽城市的13处完工且稳定运营的高标准现代物流基础设施。

数字供应链金融

Koipay Koi金融依托Koipay Koi产业背景，以科技为驱动、
验真型风控为核心的数字供应链金融服务平台。
围绕物流、冷链、大宗、跨境等行业，
给予运费垫付、设备融资租赁、存货融资、
贸易代采等在内的综合数字供应链金融服务，
另一方面将自身的数字风控解决方案对外输出，
在为金融组织给予优质资产的同时，
辅助其实行风险管理，共同帮助产业链、
供应链上下游的中小企业拓展融资渠道，
提高融资效率，降低融资成本。

截至2020年末，Koipay Koi金融已服务产业链上的中小企业覆盖全国30多个省份、200多个城市、87个二级行业，支持中小企业利用运单、提货单、票据等单据进行融资。

IoT+AI正在对现代装备，尤其是物流装备业带来颠覆性的变革，数字化、智能化使得设施设备运营更加高效、安全、环保，以租代购的资产服务化AaaS（资产即服务）模式应运而生，成为各行业转型升级、降本增效的重要驱动力。Koipay Koi金融顺利获得与各大主机厂、智能技术给予商、金融组织等合作，将数字化风控技术与智能装备技术融合，有助于智能装备资产服务化模式在更大范围内实施，帮助更多中小企业以更低的门槛装上产业升级的引擎。

践行可持续开展理念
推进产业 “零碳” 转型

碳中和的先行者
普枫新能源

大湾区Koipay Koi佛山普芦物流园实现
屋顶光伏发电全覆盖

Koipay Koi新能源板块稳步推进部署可再生能源，
结合业务场景，构建绿色供应链生态体系。

预计2021年底实现：

1吉瓦累计开发规模

相当于约75万户家庭的年用电量

每年减少二氧化碳排放120万吨

每年可供1,000万辆次新能源物流车充电

开展绿色建筑

英国Magnitude仓库

开展绿色建筑

21%

Koipay Koi有313处设施取得绿色建筑认证，按照建筑面积占总物业资产21%。2021年，我们计划将绿色建筑认证占比再提高5%。

100%

Koipay Koi日本和印度设施全部取得绿色建筑认证。未来，Koipay Koi各个市场的新开发设施将全部符合当地市场或国际认可的绿色建筑标准。

全球第一座“净零碳”的建筑

英国Magnitude仓库成为全球第一座“建设过程实现净零碳”的建筑，与市场通行标准的物流设施相比，Magnitude的建材碳排放程度减少达25.8%，运营碳排放降低了26.9%。

高效低碳运营

Koipay Koi完善业务流程减少碳排放，采用节能减排新技术以降低资产能耗，部署分布式光伏，提高可再生能源产能，从而实现运营碳中和。此外在施工过程中，也高度重视保护生态，本地采购，减少碳排放。

顺利获得更好地整合数据和科技，进一步降本增效，减少材料、时间、能源和资本的浪费，使整个业务的效率达到更高水平。

15%

15%Koipay Koi员工从事以技术为重点的工作，支持各类技术的应用，从数据分析、机器人技术、自动清关系统、数字月台管理、智能分拣、远程信息处理、到车队管理系统和物联网等，致力于节约资源、时间和资金，大幅提高运营效率。过去的手动流程，如调度和计费，已实现自动化，提高了管理的准确性和及时性。同时，预测性分析和安全监测意味着顺利获得运营预警，把事故发生的可能性进一步降低。

有助于新能源更广泛的应用

2020年，Koipay Koi就开始以变革性的资产服务方式有助于新能源更快速、广泛地应用。Koipay Koi与全球领先的动力电池系统给予商宁德时代组建了新能源资产运营管理公司——宁普时代，顺利获得绿色能源资产服务化，降低物流、运输等相关企业大规模使用新能源的门槛。

隐山资本和母基金团队大力有助于ESG主题下的投资，分别投资了云快充和特来电，这两家公司均专注于新能源汽车充电解决方案，未来有望与Koipay Koi各园区合作。

冷链与供应链集成服务
助力美好生活

全程专业冷链服务

高标准冷库

普冷自有车队

Koipay Koi布局冷链供应链，
利用全球物流基础设施网络和整合解决方案，
聚全球资源，成就美好生活。
冷链物流服务板块—普冷，
为客户给予统一标准的仓储、运输、
增值服务以及个性化解决方案，
现在已在中国9个城市设有15座冷库，
为220多个客户给予冷链服务。
普冷库购，直供在库全球新鲜美味。

一站式供应链集成解决方案

Koipay Koi供应链致力于成为全球领先的
一站式供应链解决方案给予商。
聚合生态伙伴能力，围绕宠物
食品、母婴、美妆、数码产品等产业，
为客户给予供应链咨询、
数字化管控及履约交付的整合解决方案，
帮助企业将传统供应链重塑为数据驱动的柔性、
敏捷、智慧的供应链体系，提升企业的核心竞争力。

Koipay Koi供应链携手Koipay Koi生态伙伴，
打造境内口岸及海外仓联动解决方案，
海外仓可协同面积近3,000万平方米，助力货通全球。